• 北京个人售房增值税附加税率减半
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      北京个人售房增值税附加税率减半

      产权不满两年住房 按5%征收增值税

      3月8日,北京青年报记者从北京纳税服务热线12366了解到,北京个人出售住房,产权不满两年的按5%征收增值税,满两年免征增值税。

      公开资料显示,个人出售住房如果需要缴纳增值税,同时需要缴纳的还有增值税附加税。附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,这三项税率此前分别是增值税的7%、3%、2%,根据京财税(2019)196号?#27169;?#30446;前增值税附加税的税率减半。

      增值税附加税是附加税的一种,对应于增值税,是按照增值税税额的一定比例征收的税。其纳税义务人与独立税相同,但是税率另有规定,是以增值税的存在和征收为前提和依据的。通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加?#21462;?#36825;三种附加税加在一起共12%,折合计算大约是总房价的0.6%。现在减税后调整到5.3%,比没调之前仅少0.3%。

      如果以一套未满两年、价值400万元的房子来计算,那么需要缴纳20万元的增值税,12000元的附加税,此前应缴纳的数额为24000元。

      12366的工作人员告诉北青报记者,目前北京?#24515;?#19981;同区域的城市维护建设税率不同,城六区内的房屋按7%,?#35760;?#30340;房屋按5%,县城内的按1%,因此,具体增值税附加税率的计算还要根据房屋所在地有所不同。

      另据了解,该税费下调自2019年1月1日起开始执行,截止到2021年12月31日。

      对此,中原地产首席分析师张大伟指出,最近二手房交?#23376;?#31199;赁环节均出现了减税,出现减税的原因均是整个社会?#20302;?#20943;税,并非单独针对房地产领域。

      值得注意的是,二手房交易环节的增值税?#29615;?#29983;在部分房源,也就是两年内交易的二手房,和超过两年的非普通住宅二手房。“各地的税基都是5%+附加,各地附加不一样。北京城区是合计5.6%,?#35760;?#26159;5.5%。”

      张大伟认为,这一政策?#26376;?#24066;来说,直接影响不大,只减少部分交易税费,但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。

      “后续预计全国其他城市针对增值税也都会有不同程度的减免,但幅度预计都接近。”张大伟表示。供图/视觉中国(记者 张蕊)

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