• 长租公寓再迎融资热潮 开发商持续加码
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    原标题:长租公寓再迎融资热潮 开发商持续加码

    随?#21028;?#19994;重新洗牌,包括资金在内的一系列资源会向头部企业高度集中,长租公寓企业要想走得更远,必须要解决标准化和盈利模式问题

    长期来看,租赁人群占比不断提升这一趋势不会改变,2019年住房租赁需求会持续增加

    租金贷、甲醛门、资金链断裂……2018年可以说是长租公寓行业最动荡的一年,一系列“黑天鹅”?#24405;?#20063;将资本对行业的热情降到了冰点。不过,随着?#22909;?#28040;息逐渐消化,以及利好政策逐步明确,?#33322;?#36807;后长租公寓再次迎来融资热潮。专家表示,随?#21028;?#19994;重新洗牌,包括资金在内的一系列资源会向头部企业高度集中,长租公寓企业要想走得更远,必须要解决标准化和盈利模式问题。

    近日,长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资,此轮融资由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投。同?#20445;珻MC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后,蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。

    蛋壳公寓的融资并不是孤例。2月21日,窝趣公寓宣布完成近2亿元B轮融资;3月11日,集中式长租公寓品牌魔方生活服务集?#21028;?#24067;获得1.5亿美元D轮融资……

    魔方生活服务集团CEO柳佳称,本轮融资资金将用于进一步提升品牌影响力,优化运营管理,完善IT?#20302;?#21644;会员体系,以及项目并购和轻资产拓展。

    与此同?#20445;?#21508;大开发商也明确将继续加码长租公寓。龙湖集团3月25日发布的2018年年报显示,该集团长租公寓品牌冠寓已开业项目实现租金收入4.27亿元,同比增长961.4%。龙湖集团CEO邵明晓表示,冠寓在去年已开业超过5.3万间,今年按照规划将累计开业近10万间,到2020年会达到20亿元以上收入。

    此外,万科发布2018年年度?#23548;?#25253;告,在住宅租赁方面,万科将继续围绕核心城市加大对租赁住宅的布局。截至报告披?#24230;眨?#19975;科集团长租公寓业务已覆盖35座主要城市,累计开业超过6万间。

    种种迹象表明,各方仍然看好长租公寓的市场前景,也愿意投入更多财力、精力抢夺这一市场。“长期来看,租赁人群占比不断提升这一趋势不会改变,2019年住房租赁需求会持续增加。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

    值得注意的是,当前长租公寓仍面临不少“成长的烦恼”。在黑猫?#31471;咂教?#19978;,长租公寓成为2018年房产领域消费?#31471;?#37325;灾区,消费者对租房价格及服务?#31471;吡空?#27604;较高。此外,消费者反映的主要问题还包括了居住环境室内甲醛超标严重、装修材?#29616;?#37327;堪忧、误导租客与网贷?#25945;?#31614;订租房贷款合同、以租客的信用换取资金并存在资金挪用?#21462;?/p>

    在产品口碑堪忧的同?#20445;?#30446;前尚无企?#30340;?#32473;出清晰的盈利模式。同策咨询研究总监张宏伟表示,在资本?#20998;?#19979;的长租公寓行业,短期?#31185;?#35268;模,长期还得拼盈利,能否在预期时间内扭亏为盈最为关键。未来拿房成本会越来越高,这将进一步压缩盈利空间,企业的运营能力也将面临更大?#20339;欏?/p>

    ?#30340;?#20154;士认为,集中式长租公寓中,环境氛围、室内配?#20303;?#20844;共区域已经成为行业标配,如何才能进一步与租户绑定,增加黏性是运营商们需要进一步思索的事情。(记者 王轶辰)


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